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目次
①【建物・部屋が存在しない物件】
②【建物・部屋は存在するが、取引できない物件】
大阪はネットニュースなどでも取り上げられるほど
が多いです！！！！！
大きく分けると、上記2つに分かれるかと思います。
では、詳しく内容を見ていきましょう！！
実際には、存在しないのに集客するために
架空の建物または部屋をネット掲載します。
例えば ・A物件の202号 の家賃は￥50,000-だとします。
悪いおとり物件業者は
でネットなどで掲載をします。
すると、お客様からすれば同じ建物で同じ設備グレードであれば
安いお部屋に問い合わせをされます。
（毎月のランニングコストは下げたいですよね！
不動産業で働いていなければ、僕も問い合わせます☆！）
お客様は、物件の内覧の為に
店舗に行きます。
そこで、おとり物件から実際に存在するお部屋をご紹介して
ご契約をして頂くという流れになっております。
（おとり物件はあくまで、おとりなので、実際には
契約できませんからね。。。。）
でも問合せた部屋がなくても、契約までに至るの？
と疑問に思う方も多いでしょう。。。
しかし、意外や意外。事実多くの方が
そのまま違う物件で、ご契約されております！！！！
なんて言いません。
もっともらしい理由（物件振り替え文句）をつけて
お客様の意思を、他の物件に向けます。
※もっともらしい理由（物件振り替え文句）は
次回コラムに記載しますので
是非、ご確認ください( ｀ー´)ノ
上記①の場合は、ほとんどが悪意です！！！
このような物件を掲載している会社は本当に要注意です！！！
【建物・部屋】を掲載いたします。
ではなぜ、取引できない物件なのか？
それは、すでに成約済みで募集がされていない物件だからです！！
掲載当初は実際に募集中だったが、のちに成約済みとなった物件を
空室状況を正確に把握できずに、募集中として更新されてしまう。
物件の成約などの管理は、掲載会社が【オーナー様】などに定期的に
物件確認の連絡をするのですが、どうしてもタイムラグが発生してしまい
成約済みなのに、ネット募集がされてしまいます。
（忙しい繁忙期などは、午前中に空いていても
午後に埋まってしまっている事が多いです。。。）
しかし、すでに成約済みと知っておきながら
掲載を続ける、おとり物件業者が多いです。
先に述べた情報管理が追い付いてない場合を、除いて
成約済みと知りながら掲載する会社は要注意です！
では次回コラムで
・おとり物件の見極め方
・おとり物件業者がよく使う物件振り替え文句
について記載致します。
是非、ご確認ください！
